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| Fecha | 18/05/2011 |
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| Consulta | Terreno prestado |
| Explicación | Hace más de 30 años, mi padre y mi tío llegaron a un acuerdo sobre un terreno de este último en el que no tenía intención de construir: mi padre construiría una pista de tenis para las 2 familias y se disfrutaría mientras el dueño no lo necesitara para otros fines. Mi madre, ahora viuda, se ha ocupado durante los últimos años del mantenimiento y los arreglos necesarios, y hemos seguido disfrutándola sus hijos y nietos puesto que vivimos todos cerca. A raíz de una discusión mi tío ha decidido cerrarnos el paso a la pista de tenis y quisiera saber cuáles son nuestros derechos al respecto. Muchas gracias. |
| Area | Civil |
| Remitente |  Lola |
| Residente | Madrid |
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Enlace para profesionales : Responder consulta legal| RESPUESTA : Respuesta | |
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| Explicación : Mire Ud., si el acuerdo sobre el terreno se plasmó en un contrato y su tío no dedica el terreno a algo sustantivo y determinante, es decir, su tío no lo necesita para construir o para otros fines necesarios de acuerdo con el contrato que alcanzó con tu padre, algo se puede hacer, tal como una demanda para que cese el impedimento en el acceso a los citados terrenos u otra acción. Si no tienes contrato escrito, necesitarás alguien que actuase como testigo o que lo fuera del pacto alcanzado. Sin algo de esto, me temo que no hay mucho que hacer. Un saludo. |
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 Intentad un acercamiento por las buenas. |
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 Posibilidades de Ganar Medias |
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| Tiempo medio estimado : 12 meses | |
 Pregunta respondida por : Juan Luis Jiménez Herrera Abogado residente en Caceres |
| RESPUESTA : Indemizacion | |
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| Explicación : Estimada Lola, En relación a la consulta, comentarte lo siguiente: En virtud del artículo 361 del Código Civil, el dueño del terreno en que se edificare, sembrare o plantare de buena fe, tendrá derecho a hacer suya la obra, siembra o plantación, previa indemnización. Ello implica que, si el terreno es propiedad de tu tío, la pista de tenis no podría ser reclamable por vosotros como propiedad, sino como indemnización. De este modo, si tu tío os impide acceder a la pista de tenis, él se encuentra en su perfecto derecho, siempre y cuando pague la correspondiente indemnización por los costes producidos en la construcción de la pista de tenis a precio de mercado actual. Si esto no fuere posible, deberíamos presentar demanda civil de reconocimiento del derecho de uso. Recibe un cordial saludo, Pedro Francisco Muñoz Lorite | Abogado | pedromunoz@labeabogados.com Tel. +34 91 314 90 16 | Móvil 629 56 30 30 | Paseo de la Habana nº 9 y 11. Edificio Unicentro. 28036 Madrid www.labeabogados.com |
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 Posibilidades de Ganar Altas |
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| Tiempo medio estimado : 6 meses | |
| Pregunta respondida por : LaBE Abogados LaBE Abogados Abogado residente en Madrid |
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