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| Fecha | Noviembre de 2009 |
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| Consulta | Inquilino que no paga |
| Explicación | En Marzo de este año alquilamos un piso a un matrimonio con dos hijos menores,nos pago los dos primeros meses por adelantado,pero es lo unico que hemos cobrado, lleva sin pagar la luz, agua, gas, telefono... desde el mes de Agosto, el contrato de alquiler se formalizo por un año, más cuatro de prórroga por medio de una inmobiliaria. Hemos hablado varias veces con el matrimonio pero nos dicen que estan pasando malos momentos y que pronto nos pagarán, pero esto ya lo hemos escuchado unas tres veces y no nos pagan ¿Qué podemos hacer? Muchas gracias y saludos. |
| Area | Arrendamientos |
| Remitente |  Anónimo |
| Residente | Valencia |
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Enlace para profesionales : Responder consulta legal| RESPUESTA : | |
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| Explicación : Hola, si ya has hablado con el inquilino y aunque el trato haya sido cordial sigue sin pagarte, el siguiente paso es mandarle una carta certificada con acuse de recibo instándole a que realice el pago de las cantidades adeudadas, si va firmado por un abogado mejor, de esta manera ya queda constancia de su incumplimiento contractual por falta de pago ante un posible juicio y te permite instar una demanda por impago ante el juzgado competente en caso de que siga sin pagar, en caso de que haga caso omiso a tu notificación por carta certificada y pasados dos meses sin recibir el pago puedes interponer una demanda de desahucio. | |
 Enviar carta certificada con acuse de recibo instando al pago de la deuda, advirtiendo de que en caso contrario se iniciaran acciones legales. |
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 Posibilidades de Ganar Altas |
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| Tiempo medio estimado : 6 meses | |
 Pregunta respondida por : Rafa Ballester Escutia Licenciado en derecho residente en Valencia |
| RESPUESTA : Desahucio por impago de renta | |
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| Explicación : Lo más adecuado es interponer de forma inmediata una demanda de desahucio, ya que el remitir una carta certificada no constituye una notificación fehaciente, que sirva para que, pasados dos meses, el inquilino no pueda enervar la acción de desahucio mediante el pago de la deuda, ya que ser mediante burofax o requerimiento notarial y, esto únicamente alarga el tiempo para proceder al desahucio, y, con ello, la deuda aumenta. |
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| Por tanto, la experiencia diaria demuestra que lo más adecuado es iniciar a la mayor brevedad, el proceso de desahucio, y si una vez que recibe la notificación de la demanda abona lo adeudado, que enerve la acción y continúe en el arrendamiento. |
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| Posibilidades de Ganar Altas |
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| Tiempo medio estimado : 6 meses | |
 Pregunta respondida por : CHELO CUBERO Abogado residente en Ávila |
| RESPUESTA : DESAHUCIO POR IMPAGO | |
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| Explicación : Hola: Los pasos que debe seguir si le interesa resolver el contrato de arrendamiento son los siguientes: 1º) Enviar un burofax con acuse de recibo reclamando las rentas impagadas así como las facturas no abonadas de suministros, concediendo un plazo de 5 días para abonar la totalidad de las cantidades adeudadas. Si NO pagan en el plazo concedido esperar a que se cumplan 30 días desde la recepción del burofax por el destinatario del mismo. De esta forma aunque pagasen antes del JUICIO NO podrían enervar la acción y el contrato se resolvería. 2º) Contratar a un/a abogado/a experto/a en arrendamientos urbanos para que inste demanda de resolución de contrato por impago de rentas acumulando acción de rentas vencidas y nos satisfechas. Reciba un cordial saludo |
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| 1º) El burofax debe ser redactado por un/a profesional de la abogacía.
2º)Solicitar al profesional al que se acuda asesoramiento detalladado sobre el proceso de desahucio.
3º)" Para saber si usted puede ser beneficiario del Derecho a la Asistencia Jurídica Gratuita acceder a la web www.justiciagratuita.es o acudir al Colegio de Abogados de su localidad(sólo si se va a interponer demanda)
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| Posibilidades de Ganar Altas |
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| Tiempo medio estimado : 6 meses | |
| Pregunta respondida por : Armando García Fernández Abogado residente en León |
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