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| Fecha | 19/11/2010 |
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| Consulta | DESAUCIO de UNA FINCA RUSTICA |
| Explicación | FINCA SITUADA A 3 Km. DE DOÑINOS DE SALAMANCA La finca rustica de secano y pasto procede de Rdulfo I por compra , Rodulfo I tiene dos hijos: Manuel y Federico , a la muerte de Rodulfo pasa a cultivarla Federico . Federico tiene un hijo que tambien se llama Rodulfo II , Manuel tiene otro hijo que soy yo , Agustin , de tal manera que Agustin y Rodulfo son primos carnales a la muerte de Federico la finca pasa a manos de Rodulfo II . No existe mas contrato escrito que el que adjunto , en el cual esta escrita la renta pactada . Deseo desauciar a mi primo Rodulfo por mal pagador. y en todo caso actualizar la renta. Diagrama: Origen de la finca: ------------------- Rodulfo I muere en 1969 Herederos de RODULFO I: ---------- Manuel y Federico mueren en 1998 y 2001 respte. Herederos de Manuel y Federico: -- Agustin y Rodulfo II vivos Unico contrato existente de arrendamiento de la finca en cuestion con fecha de 30 de Septiembre de 1986 firmado por Federico y Agustin en el que Agustin firma P.O. (por orden). En el contenido que interesa a los efectos , el contrato dice asi: (textual). "El plazo convenido para este arrendamiento es el de un año comprendido entre el 30 de Septiembre de 1986 al 30 de septiembre de 1987 Si transcurrieran quince dias despues de la fecha de vencimiento de este contrato y el arrendatario siguiera ocupando las tierras con el consentimiento del propietario se entendera prorrogado el mismo por el periodo de un año. Se hace constar expresamente que este contrato se rige por la legislacion comun ya que está comprendido en el supuesto 1o (primero) del art. 6o (sexto) de la vigente Ley de Arrendamientos Rusticos , que exceptua de dicho texto legal los arrendamientos entre parientes colaterales hasta el segundo grado" Agustin Gonzalez P.D. Hay que añadir que las unicas personas vivas actualmente son Rodul II y Agustin y que se ha transferido la titularidad de la finca desde Rodulfo I a Manuel y desde Rodulfo I a Federico no estando transferida aun desde Manuel a Agustin (supongo que desde Federico a Rodulfo II en cuestion tampoco) Agustin Gonzalez Martin |
| Area | Arrendamientos |
| Remitente |  Serventesio |
| Residente | Zamora |
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Enlace para profesionales : Responder consulta legal| RESPUESTA : Derecho a deshauciar | |
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| Explicación : A pesar de lo complicada que parezca la situación, la solución es sencilla y Ud, goza de perfecto derecho para iniciar una demanda de deshaucio contra Rudolfo II, ya que esta actualmente ocupando la finca sin contrato. Ud, es quien realmente dispone de un contrato vigente a su nombre, por lo que él, a pesar de que es hijo de y heredero de Federico, ocupa la finca sin un contrato a su nombre. Y como muy bien comenta no existió traspaso de titularidad entre el Federico padre ya fallecido a su hijo Rudolfo II. No obstante debería presentar un impuesto de sucesiones, y averiguar si Rudolfo I, hizo un testamento. Porfavor para cualquier duda, le aconsejo inserte una réplica, para poder seguir ayudándole en todo lo que pueda. Quedo personalmente a su disposición. Un saludo. |
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 Acuda lo antes posible a un abogado para regularizar la situación. |
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 Posibilidades de Ganar Altas |
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| Tiempo medio estimado : 6 meses | |
 Pregunta respondida por : Mcarmen Gomez Sanz Abogado residente en Valencia |
| RESPUESTA : Posibilidades | |
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| Explicación : Entiendo que en primer lugar deberian actualizar la titularidad de la finca que por lo expuesto en la consulta pertenece a partes iguales a Agustin y a Rodulfo II. Si esto es asi, dificil sera plantear la cuestion de un posible deshaucio pues no solo tiene la pose sino tambien la propiedad. Saludos, |
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 Posibilidades de Ganar Medias |
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| Tiempo medio estimado : 24 meses | |
 Pregunta respondida por : Jose Ramon Gomez Sanz Licenciado en Derecho residente en Valencia |
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